200元月带独卫昆明不少城中村房租腰斩一室一厅一卫400元出租

　　最近，有粉丝向楼市君诉苦，称为了吸引租客，自家城中村房屋翻修加了独立卫生间，月租金却从400元降至200元。

　　根据这位房东的描述，以前自家在凉亭片区的城中村住房，小面积（约7、8平）单间租金为400元/月。

　　至于原因，这位房东很清楚，城中村租房面向的群体，主要是农民工和散工，近几年来，城市在建项目和工程本就不多，租客也少了。

　　而中指院统计的50城中（含昆明），仅有北海、乌鲁木齐2城租金上涨，其他48城都处于下跌状态。

　　假如你要租的房源，是城市黄金地段、名校附近、近CBD写字楼，在租金方面，这类房源自然还是比较坚挺的。

　　比如，五华区的警官学院住宅区，有业主透露，该小区1室1厅的小户型，租金基本在950-1100元/月。

　　比如中指院调查数据就显示，准备换租的租客中，有39%的租客认为市场租金下跌，想租更便宜的房子；30%的租客表示收入预期降低，也想租更便宜的房子。

　　以今年昆明推出的第一批保租房惠青家·严家山为例，租金仅12.07元/平，按建面34.88平的户型计算，每月租金低至421元。

　　另一方面，中指院数据显示，截至去年12月，全国重点50城租金房价比（年租金/房屋总价）为2.12%，同比上涨0.09个百分点。

　　租金房价比也就是租售比，这项数据意味着，对于房东来说，当前房产的投资属性表现良好，适合长期持有和出租。

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